虛報房地合一稅取得成本小心被罰0937941333郭忠隴代書

虛報房地合一稅取得成本 小心被罰

南區國稅局最近查獲房地合一稅漏報取得成本的案例，有民眾因此補稅受罰。(本報資料照)

2017/06/06 14:51 文/記者馮牧群

房地合一稅制2016年1月1日起已經實施，民眾計算應納稅額時，若虛列交易所得的取得成本，被查到當心受罰，最近南區國稅局就有開罰案例，提醒民眾購買房地要保留合法憑證作為日後報稅相關證明。

依據規定，個人出售房屋、土地交易的所得計算，假如當初為出價取得，以交易時成交金額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額，再減除當次交易土地漲價總數額後，即為課稅所得額，計算應納稅額。

南區國稅局表示，近來查獲納稅義務人A君辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，列報原始取得成本為190萬元，但經查實際購買價格僅為140萬元，雖然A君主張要加計購買該房地後整修費用50萬元，卻只提得出裝修工程收據20萬元，國稅局因而核定出售該房地的取得成本為160萬元，A君漏報房地交易所得30萬元，除須補稅還得受罰。

國稅局提醒納稅義務人，買賣房地支付購買價款及費用時，最好保留合法憑證作為房地交易所得列舉成本及必要費用的證明，另外除取得成本外，可扣除的費用包括購買房地達可供使用狀態前所支付的必要費用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費及效能非兩年所能耗竭的修繕費等，還有出售房地所支付的必要費用，例如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費。